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按揭买房流程是怎么样的?

作者:法律快车整合 发布时间:2021-02-17 16:40:37点击:

  对于不少人来讲,一次性全款买房无疑是个巨大的压力,甚至很多人可能奋斗多年都只攒到了房子首付的钱,因此有很多人会选择直接向银行申请贷款,按揭买房。那么按揭买房流程是怎样的?以下将由法律快车小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

  一、购房按揭贷款的手续需要哪些

  1、个人证件:户口本、身份证、结婚证、银行卡还款帐号指定行开户、以上证件的复印件。

  2、证明:先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良,有不良信用记录就无法办理、收入证明,要加盖公章、银行的个人账户流水明细一般都在柜台办理、去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率/和首付和二套/三套比例是不同的、有些还开具社保证明。

  3、合同签订:首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证、现场看房,然后看是否有出入,

  4、合同签定:签订合同,画押,交预付款,签收、然后在地税局,交契税、在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知,然后按揭还款、交楼,验收,办理房产证,交物业费。

  二、按揭买房流程是怎样的

  1、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  2、先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。

  3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

  三、没工作可以按揭买房吗

  如果没有工作买房想要贷款的话,这里涉及到的比较重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作,但是可提供稳定银行流水和抵押物,还是可以贷款的。

  如果没有收入来源,那么在银行办理住房按揭贷款肯定是不行的,因为银行审核房贷最重要核查的内容就是分析你的还贷能力。不过,可以将以前的收入来源作为收入的证据。即可以把你近半年收入的银行流水打印出来,从而证明近半年的收入状况,这样一来,银行也可以根据的收入流水来考察收入的稳定性,并且确定还款能力。

  如果现在有住房,那么完全可以用现在的住房进行抵押贷款,将抵押的贷款用于购房。不过,由于现在的消费信贷的政策限制,能不能通过贷款审批就具有很大的不确定性。

  以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于按揭买房流程是怎样的的相关知识。综上所述,按揭买房的,在签订购房合同并取得凭证后,与发展商和银行明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。然后与开发商签定房屋买卖合同,根据开发商要求提供的资料,由自己所在单位开具收入证明交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师!

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