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接手转让的餐饮店涉及哪些法律问题?

作者:法律快车整合 发布时间:2021-02-25 14:06:39点击:

  接手转让的餐饮店涉及哪些法律问题?生活中有一种店铺转让接手的现象,选择接手别人的转让店,会省掉不少麻烦和时间,确实是一种不错的备选途径,但是也要注意理清这转让接手过程中的法律问题,法律快车小编提醒您,接手转让店涉及的法律问题主要包括商铺产权归属问题、餐厅的手续审批问题、费用范围问题、之前用工纠纷等问题。

  (一)商铺产权归属问题

  在接手商铺时,由于房屋产权的归属不同,其法律效果也是有差异的。若餐饮店转让者所使用的商铺是通过租赁获得的,在转让时,商铺的转租必须经过一手房东同意,否则将构成非法转租,一手房东有权主张转租无效,要求收回商铺。

  因此,在接受转让餐饮店时,如果是房东在出租店面,就应该请对方拿出有效的产权证,并根据产权证,对店面的建筑面积、结构等情况进行详细检查,以确保实际店面与房产证上的信息相吻合。如果是租赁者在转让餐饮店,也必须请房东出面,三方要进行当场确认,以分清店内物品的所有权。待详细界定清楚以后,再在合同上加以说明。

  (二)餐厅的手续审批问题

  一家合法的餐饮店的设立,不是租一间门面房,装修完毕,员工到位就算万事俱全的。从事餐饮经营,不仅要向工商行政管理机关办理行政审批,领取营业执照,而且还需要办理完整的消防、卫生、税务、环保等手续。所以在购买餐厅时,接手者不要单纯听信转让者的口头承诺,而应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门去做详细的咨询与了解,确定餐厅的各项行政手续是否完备齐全,是否允许开办餐饮店。

  (三)确定转让费用范围

  相信大多的接手人都不会忘记对转让费进行磋谈、议价,但双方在就转让价格谈判交涉时,忽略转让费所包含的范围是常见的。即,合同中所列的转让费用是否包含厨房用具、空调冷藏设备、桌椅家具、装修费用、房租、对外债务等在内。

  在实践中,因转让费用包含范围约定不明而产生纠纷的案例也是较多的。因此,在接手餐饮店时,双方一定要明确约定转让费用都包括哪些,其中是否包括房租的费用?包含多长时间的房租费用?这些问题都要通过房东予以确认,并作出相应的书面文件。

  (四)查清用工纠纷及历史遗留问题

  在餐厅转让中,与老员工先前的劳动合同、与水电公司等能源供应公司的供用以及其他食材采供合同等,并不因餐厅易主而当然无效,其效力要根据合同签订时的主体等因素来具体确定。通常而言,这类合同是仍然继续有效的。

  因此,接受者应当先了解该店对以前的员工是否有工资拖欠情况,如果有的,则请对方出具相应的书面文件,以确定问题的处理措施,避免在日后的经营中出现纠纷。同时,还应去自来水、供电、环保、煤气、供热公司等单位了解该店面此前水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果还有上述遗留问题,一定要在接手前彻底处理好。

  同时还要分析该店转让的原因,如果是经营因素的话,就应该考虑自己今后该如何避免类似的问题。其实,餐饮店转手过程中需要注意的法律风险远不止这些,苦于行文篇幅受限,笔者仅能列举以上较为典型、关键的事项,以求能为众投资者稍解疑惑,进而引起对合同签订过程的重视与警惕。

  (责任编辑:六六)

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