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夫妻共同贷款是怎样

作者:网络 发布时间:2021-03-20 12:46:36点击:

  夫妻共同贷款可以扩大贷款额度,减轻经济压力。但是,在申请贷款时,夫妻双方需要到场,而且需要对借款人夫妻双方的个人资质进行考察。接下来,法律快车的小编为您介绍关于夫妻共同贷款是怎样的相关内容!欢迎阅读!

  一、夫妻共同贷款是怎样

  夫妻买房贷款和单人贷款是不一样的,夫妻共同买房,在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?有什么样的规定和标准吗?

  相信大家都会有这样的疑问,首先我们来规范一个说法,“主贷”和“参贷”的说法是不标准的,一般使用上述说法。

  对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

  在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:

  应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;

  同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。

  此外,还要注意信贷政策的变化:

  对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。

  特别提醒:

  贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。

  最后,夫妻共同买房,财产所占份额各为多少,需提前商定,以免日后产生纠纷。

  二、夫妻共同贷款有什么优势所在呢

  公积金贷款用到极致。尽管大多数公司为雇员支付个人公积金,但一般公司可能会按照最低门槛支付,甚至不支付公积金。由于目前的房价收入比高的离谱,全凭公积金贷款是远远不够的。个人的公积金贷款更是存在瓶颈,但如果是夫妻共同申请住房贷款则可以以扩大公积金贷款限额。目前首套的公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款基准利率为4.9%。因此,与商业贷款相比,住房公积金住房贷款支付的利息自然也会减少太多。

  能贷更多款,减少首付压力。如今,大多数家庭都通过贷款购买房屋。许多银行在批准住房贷款时要求每月还贷额不得超过贷方每月收入的一半。如果不满足要求,则无法获得贷款。但是,如果两个人一块贷款,将会容易得多。毕竟在收入流水上会有更多保障。

  三、夫妻共同贷款需要哪些手续

  办理贷款最好在本地银行咨询办理。

  借款人向银行申请个人贷款,需书面填写申请表,并提交如下资料:

  1、本人有效身份证件;

  2、居住地址证明(户口簿等);

  3、个人职业证明;

  4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明;

  5、银行规定的其他资料。

  贷款买房虽然可以减轻购房者的压力,但是申请房贷也不是一件容易的事情,银行和售房者通常会建议年轻夫妻共同贷款。夫妻共同贷款是怎样,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

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