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指标房转让协议有效吗

作者:网络 发布时间:2021-05-16 21:43:13点击:

  指标房并非是一种法律术语,而是指房产买卖中的某类房产的俗称,其本质还是商品房。房屋的买卖和转让均需要符合物权法和合同法的有关法律规定,才能产生相应的法律效力。那指标房转让协议有效吗?这个问题由法律快车小编来回答。

  一、指标房

  指标房,不是一个法律术语,是在实践中对某一类房屋的俗称。通常是指低于普通房价,但高于建安价(指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中,由原材料、人工、机械等产生的成本)的房屋价格,通常是通过买房人排队获取号码,并获得指定房源以低价买房的方式。

  二、指标房的种类

  1、单位集资房

  《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号第十二条:“单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划,其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。”

  《经济适用住房管理办法》第三十四条规定“距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。

  单位集资房的对象通常仅限于单位内部职工,不能对外销售,参加人员按综合成本出资,不允许有利润,与面向社会销售的商品房相比,价格比较便宜。

  2、经济适用房

  《经济适用住房管理办法》第二条规定“本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。”经济适用房,是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定,是具有社会保障性质的商品住宅。

  3、团购房

  团购房是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表与开发商协商,以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前,团购大致有两种形式:一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组团。

  三、指标房转让协议有效吗

  法律对购房指标能否转让的问题,仅设置了几种禁止性规范,例如经济适用房、军用房等不得转让,除此之外,法律并没有明令禁止团购房指标转让。对公法而言,法无明文规定则为禁止;对私法而言,法无明文规定则为自由。

  因此除了经济适用房等少数情况外,购房指标转让合同都是有效的。即便指标房所在单位有禁止或限制转让的内部规定,其规定的性质也不属于法律和行政法规,不能据此认定转让指标房的协议无效。如果该指标已经明确不得转让就属于无效合同。

  根据我国《合同法》的相关规定,合同只要是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家、集体或者第三人利益以及社会公共利益,就是有效的。也就是说,合同的效力不仅取决于缔约双方意思表示是否真实,还需要审查合同是否违反法律、行政法规的强制性规定,是否损害国家、集体或者第三人利益以及社会公共利益。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第五十二条

  【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  以上就是法律快车小编为大家收集整理的有关指标房转让协议有效吗的相关资料。由上可知,指标房不是一种法律术语,其仅仅是某类商品房的代称,包含了三大类的特殊房产。指标房虽然有的类别可以转让,但是其还是有很大的法律风险。

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