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住房抵押贷款是怎样

作者:网络 发布时间:2021-05-16 21:46:32点击:

  将自有住房进行抵押贷款的现象并不少见,这是非常普遍的贷款人以此来套现的方式,不过利用这种方式进行抵押的,首先就对房屋具有较高的标准,即房屋不能有权利瑕疵,那么住房抵押贷款是怎样,下面就由法律快车小编为您详细地介绍。

  一、住房抵押贷款是怎样

  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

  二、住房抵押贷款的流程是怎样的

  1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

  3、银行对贷款申请进行调查、审批;

  4、购房人与银行签订借款及担保合同;

  5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  7、银行向售房人账户发放贷款;

  8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

  9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

  三、住房抵押贷款需要贷款人具备哪些条件

  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

  1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

  2、没有违法行为和不良信用记录;

  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

  4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

  5、银行规定的其他条件。

  综上所述,住房抵押贷款就是指贷款人将没有权利瑕疵的房屋抵押给银行等金融机构,以此顺利获得相应的贷款,不过除了对房屋有很高的要求,贷款人自身也需要有资信良好的证明。以上就是法律快车小编为您整理的住房抵押贷款是怎样内容。

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