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二手房买房的流程是怎样的

作者:网络 发布时间:2021-06-15 11:55:42点击:

  现在新的商品房价格都很高,很多想要购房的朋友都会选择干脆购买价格更为便宜的二手房,不过二手房买卖市场里的水也很深的,所以一定要按照流程进行,那么二手房买房的流程是怎样的?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、二手房买房的流程是怎样的

  二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。

  1、购房资格核验(住宅类)

  2、网签合同

  3、地税部门核定契税

  4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

  提交材料

  1、登记申请书原件(受理窗口提供)

  2、申请人身份证明

  3、房屋所有权证原件

  4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件

  6、契税完税或减免税凭证原件

  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份

  8、其他资料

  二、二手房买卖有什么特征

  1、二手房标价不等于实际购买价。与新房不同的是,除房价本身外,二手房交易过程中还需缴纳各项税费,如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。

  2、二手房贷款额按评估价计算。虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额。

  3、贷款额度直接挂钩房龄。与新房无房龄限制不同的是,银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之,二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的,房龄越老,贷款额度越低。一般房龄较老的二手房,在银行申请贷款的难度也相对较大。

  三、二手房买卖定金交给谁

  1、直接给卖方。

  买二手房定金一般直接给卖方的,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上,最好写明如果买房违约,定金不退;如果卖家违约,须向买家双倍返还定金。

  2、由中介转给卖方。

  购房者在交付定金前,还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介,且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书,购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"二手房买房的流程是怎样的"等相关法律知识。大家在选择购买二手房的时候,一定要了解清楚房子的产权信息,避免产权不清晰日后产生纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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