您的浏览器版本过低,为保证更佳的浏览体验,请点击更新高版本浏览器

以后再说X
NEWS

新闻与文章

新闻与文章

城镇拆迁装修评估补偿标准

作者:网络 发布时间:2021-07-28 15:19:54点击:

  依据我国相关法律的规定,对城市房屋进行拆迁时,房屋装修是有经济补偿的,房屋装修补偿计入到房屋价值中,以评估机构出具的评估报告为准。接下来,法律快车的小编为您介绍城镇拆迁装修评估补偿标准的相关内容。欢迎阅读。希望对您有帮助。

  一、城镇拆迁装修评估补偿标准

  1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;

  2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

  各地在制定评估细则时,在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

  当然,我们应该认识到,国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

  二、房屋拆迁补偿计算方法

  (1)房屋拆迁补偿计算标准

  房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);

  房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  (2)房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

  三、房屋拆迁要怎么鉴定装修费用

  1、价格时点

  由于建筑装饰材料价格变化较快,应注意采用两个时点,即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。

  如果物价下跌,被拆迁人已投入了资金,没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨,被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应按现时价值作为补偿。

  2、价格构成

  在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场,还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的10%到15%。

  3、成新率的确定

  成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素,装修使用期限一般在5至8年。

  4、装修质量对价值的影响

  在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值,以反映市场状况。

  价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快,应注意采用两个时点,即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。城镇拆迁装修评估补偿标准的内容法律快车的小编就介绍到这里了。若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

在线客服
联系方式

热线电话

13533357152

上班时间

周一到周五

公司电话

13533357152

二维码
线
tel:13533357152 立即获取免费法律咨询
0元定制专属方案

*为了您的权益,您的隐私将被严格保密。